Квартира до брака, ипотека после

[MKBoss]

Добрый день)

Может кто сталкивался с похожей ситуацией:

Купил до брака квартиру в ипотеку, в строящемся доме, первоначальный взнос был 60%, на оставшиеся взял ипотеку.
Потом в браке выплачивал со своих доходов, итого на сегодня ипотека на 95% выплачена.
Как я могу продать квартиру без согласия супруги?
Хочу развестись, но она развод не дает, в положении, и по закону до 1.5 лет ребенка я его получить не смогу.
По документам я один собственник, сейчас в квартире никто не прописан.

[gonzales]

Может кто сталкивался с похожей ситуацией

[MKBoss]

Очень хотеться узнать, вдруг есть "коллеги" по этой проблеме ...

[Taiti]

Ты ведь понимаешь, что разводиться ей не горит. А банку бабло вынь да полож. И пока она в браке ее доля ростет.

На паузу платежи поставить можно?

[MKBoss]

Можно, но там дело не в платежах, я могу закрыть ипотеку полностью, если нужно.
Проблема в том, что я потенциально буду участвовать в другом судебном процессе с большими суммами, и там как раз может примерно как на квартиру по сумме иск быть. А жена не хочет ее продавать, что бы обезопасить от этого иска, и вопрос в том, что я могу сделать с этой квартирой без ее согласия.
Оставлять без движения ее нельзя, может даже лучше долю в 95% продать, если это конечно возможно.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Процесс это не факт что я проиграю, но страшно, вот и хочу ее (квартиру) убрать из имущества.

[petr8691]

Как я могу продать квартиру без согласия супруги?

Легко. В ДКП же видно,что кв покупалась до брака. Поэтому в росреестре сделку без согласия супруга должны зарегистрировать,у них нет законных оснований отказать в реги ДКП.Просто после продажи этой хаты бабки становятся как бы общими за вычетом первоначального взноса и твоя ББЖ легко может их отсудить подав на раздел имущества.
Поэтому постарайся уговорить покупателя на два ДКП,в одном прописываешь цену хаты равной первоначальному взносу,отдаёшь его в росреестр.Во втором полную стоимость,но нигде этот ДКП не светишь,что бы не половинить бабки с ББЖ.

[Ненастоящий сварщик]

она развод не дает

А хотя бы какать и писать она тебе разрешает?

Отправлено спустя 4 минуты 18 секунд:

Во втором полную стоимость

На вторую часть суммы лучше долговую расписку, в которой указать, что долг считается возвращенным кредитору с моменты регистрации кредитором права собственности после сделки на эту квартиру.

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунд:

Как я могу продать квартиру без согласия супруги?

На продажу ничьё согласие не требуется. Не знал?
Всё что грозит - после того как бж узнает о продаже, она может потребовать выплатить ей 1/2 от стоимости продажи и она выиграется такой суд, если ты не явишься на заседание и не принесешь документы, что ты приобрел квартиру ДО брака за сумму, за которую продал. В этом случае суд ей просто откажет.

[Паладин]

На вторую часть суммы лучше долговую расписку, в которой указать, что долг считается возвращенным кредитору с моменты регистрации кредитором права собственности после сделки на эту квартиру.

И для надежности заверить у нотариуса.

[petr8691]

На вторую часть суммы лучше долговую расписку

Ну или так. Главно бабки через банк не свети,а то все твои счета в налоговой видно и при запросе ББЖ в суде движение по счетам, ты спалишься и придётся отполовинить от той суммы,что скрыл. Налик рулит. Хотя можно и через крипту спрятать твои деньги.

[d2r2]

а кредит нельзя взять, потом через родственников себе занять, выплатить ипотеку - оформить на родственников хату?

Отправлено спустя 42 секунды:
или типо займа у родственников под залог будущей хаты? и займ не можешь отдать - приходится переоформить хату.

[MKBoss]

Спасибо БОЛЬШОЕ всем за ответы)
Забыл указать один момент еще: квартира покупалась у застройщика по договору уступки прав требования, за 1 год до заключения брака.
В договоре указана конкретная площадь квартиры, этаж и планировка.
Оплату (первоначалка 60% + ипотека) так же внес за 1 год до заключения брака.
А в эксплуатацию дом ввели (и я получил на руки акт приема-передачи на квартиру) уже через пол года после заключения брака.
Может ли это на что то повлиять?

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

а кредит нельзя взять, потом через родственников себе занять, выплатить ипотеку - оформить на родственников хату?

Не знаю, мне по идее чем проще схема тем лучше. Если ее можно просто продать без согласия - это самый хороший вариант.

[d2r2]

тогда документы все сделать нотариальные копии, из дома убрать вообще. Баба шарится обязательно, ценные бумаги будет копировать- просчитывать прибыли с юристами. Кмк не вижу ничего страшного - куплена до брака с обременением-залогом. Для продажи в любом случае надо будет пояснения, что не совместно нажито. И так понимаю, заключить договор займа задним числом на остаток ипотеки

[Мне только спросить]

Штош ты так поторопился дружок в захс бабу с незакрытой ипотекой то тащить.

[MKBoss]

ы так поторопился дружок в захс бабу с незакрытой ипотекой то та

Так уж вышло. Я предположил, раз большая часть квартиры куплена до брака, значит обезопашен.
Не знание законов, к сожалению.

[gonzales]

Штош ты так поторопился

в жопу дала

[Ненастоящий сварщик]

чем проще схема тем лучше. Если ее можно просто продать без согласия - это самый хороший вариант

Схема с двумя договорами (ДКП + долг) такая и есть.